🌿 L’Esprit Villa sur la route de Beaudinard : Un Havre de Paix entre Ciel et Jardin

C’est une adresse rare et convoitée que nous vous proposons au sein de la Résidence Jeanne d’Arc, sur la route de Beaudinard. Bien plus qu’un appartement, ce rez-de-jardin de 94 m² se vit comme une véritable villa de plain-pied, niché dans un écrin de verdure de 209 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par le calme absolu de cette petite copropriété de seulement trois habitations, où l'intimité est reine.

✨ Un Intérieur Harmonieux et Lumineux

L'espace de vie a été pensé pour le confort et la fluidité :
• Le Séjour : Une pièce de vie chaleureuse ouvrant directement sur le jardin, baignée de lumière grâce à son exposition Est-Ouest.
• Côté Nuit : Trois chambres spacieuses offrant calme et sérénité pour toute la famille.
• Prestations de Qualité : Le confort moderne s'invite partout (climatisation réversible Daikin, volets motorisés, porte d'entrée contemporaine).

☀️ Entre Terrasses et Piscine : L'Art de Vivre en Extérieur

Le jardin, entièrement clos et magnifié par un arrosage automatique (alimenté par un puits privé), se divise en plusieurs espaces de vie :
• Côté Détente : Une terrasse de 25 m² dédiée au farniente et aux grillades avec son espace barbecue maçonné. Une piscine en bois de 10 m² (pompe neuve) vous invite à la baignade sous le soleil de Provence.
• Côté Salon : Une seconde terrasse de 15 m², protégée par un store banne motorisé, idéale pour vos petits-déjeuners à l'ombre face au parc.

🚗 Annexes et Environnement

• Le Garage : Un bel espace de 20 m² pour votre véhicule ou du stockage, surmonté d’un toit terrasse
• Le Cadre : La maison fait face à un grand parc arboré, entretenu par la ville, offrant une vue dégagée et une bouffée d'oxygène immédiate.
• Pratique : À proximité immédiate de la gare, du centre-ville et du futur Val-tram.


Une opportunité pour les familles ou les retraités en quête d'un plain-pied sans les contraintes de l'entretien d'une grande villa, tout en conservant des charges maîtrisées (60 €/mois, eau incluse).

Information complémentaire : les 10 lots sont répartis sur les 3 copropriétés rattachés au bien principal (3 Appartement, 3 Terrains, 3 Garage, 1 Bureau)

📅 Modalités de Visite : Nous aurons le plaisir de vous faire découvrir ce bien lors d'une journée exclusive : le 10/05. Les rendez-vous seront fixés après un premier échange téléphonique et validation de votre capacité de financement.

Le coup de cœur n'attend pas. Ce rez-de-jardin a tout d'une villa, le prix en moins.
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) 06 64 26 44 02 (réf. 605678 )